TOKİ EVLERİ KAPIŞILACAK

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı, milletvekillerine 2006-2007 yılı hedeflerini açıkladı. Önümüzdeki 2 yıl belediyelerle işbirliği halinde "Kentsel Yenileme Projeleri"ne imza atacak olan TOKİ, bu süreçte yoksullara yönelik 38 bin yeni konut yapacak.

İstanbul, Ankara, İzmir, Adana ve Diyarbakır'da yeni uydukentler kurmayı hedefleyen TOKİ, önümüzdeki yıllarda atyapılı arsa üretimine de ağırlık verecek. TOKİ, AK Parti Milletvekilleri'ne bilgi notu göndererek, bugüne kadar yaptıkları faaliyetlerle önümüzdeki 2 yıllık döneme ilişkin hedeflerini açıkladı. Bilgi notunda 2006-2007 hedeflerinin ilk sırasında belediyelerle işbirliği halinde yürütülen "Kentsel Yenileme Projesi" yer aldı. 65 bölgede gecekondu dönüşüm çalışmalarının başlatıldığına işaret edilen yazıda, ilk etapta 35 belediyeyle 33 bin konutluk protokollerin imzalandığı ve uygulama çalışmalarının başlatıldığı bildirildi. 2 yıllık hedeflerinin arasına alt gelir grubuna ve yoksullara yönelik sosyal konut projelerine yaklaşık 38 bin konut yapımını da alan TOKİ, bu çerçevede alt gelir grubuna 62-75 metrekare büyüklüğünde 2 bin YTL peşin, 200 YTL taksitle 15 yıl vadeli, yoksullara 45-55 metrekare büyüklüğünde peşinatsız 100 YTL'den başlayan taksitlerle 20 yıl vadeli konut yapacak. İstanbul, Ankara, İzmir, Adana ve Diyarbakır gibi büyük şehirlerde yeni uydukentler kuracak olan TOKİ, "tarımköy" uygulamasına, eğitim tesisleri, sosyal donatılar, ağaçlandırma ve çevre düzenlemelerin arttırılmasına da önümüzdeki süreçte ağırlık verecek. TOKİ ayrıca , altyapılı arsa üretimini de öncelikli hedefleri arasına aldı.

TOKİ'DEN 3 YILLIK BİLANÇO

TOKİ'nin AK Parti Milletvekilleri'ne gönderdiği bilgi notunda, 2003-2004-2005 yıllarında hayata geçirilen faaliyetler de ayrıntılı olarak sıralandı. Hükümetin "planlı kentleşme ve konut üretimi" programı kapsamında başlatılan konut seferberliğiyle yapılan faaliyetler şöyle açıklandı:

"- 72 il ve 159 ilçede toplam 378 şantiyede, 147 bin 739 konutun ihalesi tamamlanarak inşaatları başlatıldı.

- 2005 yılı sonuna kadar 150 bin konuta, 2006 yılı sonuna kadar 200 bin konuta, 207 yılı sonuna kadar ise 81 il ve bazı ilçelerinde olmak üzere 350 noktada 250 bin konuta başlama projeksiyonu yapıldı. Bu konutlardan 2005 sonuna kadar 121 bölgede 55 bin 589 konut tamamlanacak.

- Ocak 2003'ten itibaren verilen kredilerle 40 bin konut bitirildi, 15 bin 695 konuta ise kredi verildi.

- Yaşanabilir yerleşim birimleri oluşturulurken, konutlarla birlikte yapılan sosyal donatılar kapsamında toplam 135 lise ve ilköğretim okuluyla 17 anaokulu, 110 ticaret merkezi, 22 spor salonu, 23 sağlık ocağı, 7 hastane, 7 kütüphane, 97 cami, 1 santral binası, 1 karakol ihalesi gerçekleştirildi, büyük kısmı başlatıldı.

- 75 bin konutluk müşavirlik ihaleleri gerçekleştirildi.

- 2 yıl içinde yatırım maliyeti yaklaşık 6.5 milyar YTL olan 850 ayrı ihale gerçekleştirildi.

- Hasılat paylaşım modeliyle yapılan 28 bin 545 konut ihalesinden yaklaşık 2.5 milyar YTL gelir elde edilecek.

- Hazine'den bedelsiz kapsamında alınan 105 milyon YTL değerindeki 140 milyon metrekare arsaya karşılık ihale edilen 146 bin konuttan Hazine'ye ödenecek KDV tutarı 750 milyon YTL olup, 200 milyon YTL ödendi.

- Konut satışlarından toplam 53 bin 731 gayrimenkul satıldı.

- 3 sene içinde satışlarda ve diğer faaliyetlerden olmak üzere, toplamda 2.1 milyar YTL gelir elde edildi

- 2003-2004-2005 yıllarında toplam inşaat yatırımı olarak 2.5 milyar YTL civarında ödeme yapıldı.

- TOKİ tarafından yapımı başlatılan 147 bin konut yaklaşık 14.5 milyon metrekare inşaat alanı, 575 kule vinç kullanımı, 8.3 milyon metreküp beton, 520 bin ton demir, 7.3 milyon metrekare seramik demektir. İnşaatlarda beton, demir, seramik ve kule vinç ihtiyaçlarının karşılanmasında zorluk yaşanıyor.

- TOKİ, uygulamalarında çevre düzenleme işleri kapsamında yaklaşık 1.5 milyon ağaç dikimi ve 2 milyon çalı peyzajı yapılmaktadır.

- TOKİ inşaatlarında doğrudan ve dolaylı olmak üzere, 600 bin kişi çalışıyor."

ALİAĞA TOKİ EVLERİ TEMEL ATMA AŞAMASINDA

Aliağa Belediye Başkanı Tansu Kaya Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından Aliağa’da yapılacak olan toplu konutların ihalesinin 19 Ekim de yapılacağını söyledi. Başkan Kaya, inşaatların yapımını üstlenecek müteahhit firmanın belirleneceği ihalenin hemen ardından Aliağa’da yapılması planlanan 500 konutun temellerinin atılarak, 1 yıl içinde anahtar teslim bitirileceğini bildirdi.

“SPEKÜLASYONLARA İNANMAYIN”

Aliağa Belediyesi ile TOKİ işbirliğinde yapılacak konut projesinin 2 aşamalı olduğunu ifade eden Başkan Kaya, Kasım ayı içinde temelleri atılması planlanan 500 konutla ilgili kasıtlı ve art niyetli olarak dedikodu üretmeye çalışanların olduğuna dikkat çekti. Başkan Kaya, “üzerine vazife olmayan kişiler piyasada bir sürü spekülasyon yapıyor. Yapılan spekülasyonlardan oldukça rahatsızız. Yolda gördüğümüz vatandaşlara sürekli izahat yapmak zorunda kalıyoruz. Sözde, satışlar başlamış, daireler bitmiş, biz daireleri el altından istediğimiz kişilere vermişiz, bizim yarın-bugün alacağımız müracaatlar hesapta formalite icabı olacakmış gibi bir sürü hoş olmayan laf duyuyoruz, dedikodu duyuyoruz. Bunlar, üzerine hiç vazife olmayan kişilerin kasıtlı, bilinçli olarak piyasada konuşup, yapılan güzel bir işi karalamak için  çıkardığı asılsız safsatalardır” diye konuştu.

Konutların satışı ile ilgili en ufak bir adam kayırma durumunun söz konusu olamayacağının altını çizen Başkan Kaya, “Bir defa bu yapılacak olan toplu konutlar belli bir prensip doğrultusunda yapılacak. Kimse burayı babasının çiftliği gibi kullanamaz. Kimseye de bunları peşkeş çekemez veya (bu benim yakınımdır, eşimdir dostumdur akrabamdır) diyerek el altından onlara bu konutları pazarlayıp daha sonraki gelecek vatandaşlara kusura bakmayın bizim yerimiz doldu diyemez. Böyle bir lükse sahip değiliz” şeklinde konuştu.

ÜÇ FARKLI METREKAREDE 500 KONUT

TOKİ ile işbirliği halinde, çalışmaları yaklaşık 7 ay önce başlattıkları bilgisini veren Başkan Kaya, “Bu ayın 19’unda TOKİ konutların yapımı ile ilgili ihaleye çıkıyor. Toplamda 500 konut yapılacak. Bu konutlar üç farklı metrekarede olacak. Bunlardan 72 metrekare olan daireler fakir ailelere yönelik olacak. 98 ve 128 metrekarelik diğer daireler ve bununla birlikte 24 derslikli bir ilk okul, bir de iş merkezi inşaatı ihale kapsamında olacak. İhaleyi takip eden bir, bir buçuk aylık süreç içinde de konutların temel atma törenini gerçekleştireceğiz inşallah. İhaleyi tamamen Başbakanlık Toplu Konut İdaresi gerçekleştirecek. Ankara’da yapılan ihale herkese açık olacak” dedi. Toplu Konutun yapılacağı yerin Aliağa Belediyesi’ne  ait 35 dönümlük bir arazi olduğunu anlatan Başkan Kaya, şu bilgileri verdi: “Biz burayı toplu konut idaresine tahsis ettik. TOKİ ile yaptığımız sözleşme ile arazimize karşılık 85 adet daire aldık.  Bunun tabi bize kazandırdığı bir çok yön var. Aliağa bugün istiklal caddesi üzerine sıkışmış kalmış dışarı yayılamayan bir görüntü arz ediyor. Toplu konutla ilgili çalışmayı yapacağımız bölge Aliağa’nın gelişme eğilimine sınır bir bölge. Kentin muhtemel genişlemesinin bu bölgeye doğru olacağını öngörüyoruz. Yeri kabaca, kamyon garajının karşısı yeni garajın arasında kalan şu an kooperatiflerin yapıldığı yola cephe köşe bir arsa olarak tarif edebiliriz. Bunu yaparak bir defa orda düzenli ve merkeze alternatif bir yerleşim yeri oluşturmuş olacağız. Kentin Merkezini biraz daha dışarı kaydırmış olacağız. Orda örnek bir prototip teşkil edecek olan bu konutlar, uydu kent tipi yapılanmaların oluşmasını sağlayacak.  Bilindiği gibi Aliağa işçi yoğun bir yer emeği ile çalışanın üreten vatandaşların çok olduğu bir yer tabi haliyle aylık geliri normal şartlarda belki bir ev sahibi olmaya yetmeyecek vatandaşların  bulunduğu bir şehir.  Bundan dolayıdır ki ev sahibi olmayı hayal olarak gören vatandaşlarımız bu sayede ev sahibi olmuş olacak”

35 DÖNÜM ARAZİYE KARŞILIK 85 KONUT

TOKİ ile yapılan anlaşma gereği Belediyenin 35 dönüm arazisine karşılık 85 daire alacak olmasının Belediye bütçesine ciddi anlamda gelir olarak yansıyacağını ifade eden Başkan Kaya, belediyeye ait olacak 85 dairenin aynı zamanda Kentsel Dönüşüm Projesinde kullanılacağını kaydetti. Kaya, “Buradaki arsaların değeri 500-600 milyar civarında olduğunu tahmin ediyorum. Bu gün oradan elde edeceğimiz 85 dairenin satışından 4 trilyon 485 milyar biz belediye bütçesine  gelir öngörüyoruz. Biz belediyeye kalacak olan 85 daireyi satmayacağız. TOKİ 85 konuttan geriye kalan 415 daireyi satışa çıkaracak. 85 daire hiç kimseye satılmamak kaydıyla 2 veya 3 yıl bizde kalacak. Dediğim gibi bu 500 konut ilk aşamaydı. Projenin 2 aşamasında Kurtuluş mahallesinin kentsel dönüşüm projesi kapsamında düzenlenmesi.  Bu projenin 2 aşaması Kurtuluş Mahallesi’nin düzenlenmesi olacak. Bu konutlar başlandıktan 1 yıl sonra anahtar teslim  bitecek.  Bir yıl sonunda bizim elimizde oturmaya hazır 85 tane daire olacak. Biz kurtuluş mahallesinde evlerini yenileyeceğimiz vatandaşları oradan  daha iyi şartlarda bizim 85 konutluk dairelerde misafir edeceğiz. Ne zaman ki kendi inşaatları bitecek biz vatandaşlarımızı tekrar kendi mahallelerinde biten konutlara yerleştireceğiz. Biz o 85 tane konutu joker olarak kullanacağız. Yani o 85 daire kurtuluş mahallesinin kurtulması için kullanacağız. Vatandaşlarımız hiç endişeye düşmesin biz kayıtların başladığı tarihi pankartlarla, billboardlarla, afişlerle basın yayın yoluyla tüm vatandaşlarımıza duyuracağız” şeklinde konuştu.

KONUTLARA NASIL MÜRACAAT EDİLECEK?

TOKİ’nin yapacağı konutlarla ilgili olarak şu an için belediye’de herhangi bir kayıt yapma durumunun olmadığının altını çizen Başkan Kaya, şu bigileri verdi: “72 metrekarelik konutlarda ödemeler konutlar bitip vatandaş içine oturmaya başladığında başlayacak. Fakir konutları dediğimiz bu konutlara müracaat edebilme şartları Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenmiştir. Fakir Konutlarına Müracaat edeceklerde TC. vatandaşı olmasının yanında 30 yaş üstü dul olması, 60 yaş üstü emekli olması, 35 yaş üzeri sigortasız olması, 25 yaş üstü ve civarı sigortalı asgari ücretli çalışıyor olması gibi şartlar aranacak. 98 metre ve 128 metre kare olan daireler için tek gereken koşul TC vatandaşı olmasının yanında üzerine, eşine ve çocuklarına kayıtlı gayrimenkulu bulunmaması. Bu durumda olan herkes 98 ve 128 metrekare olan dairelere müracaat edebilir. Bunlarda 2 milyar TL başvuru bedeli var. Bankaya bu başvuru bedelini yatırıp taahhütnameyi imzalayan herkes bu konutlar için hak sahibi olma şansını yakalamak için hak sahibi olacak. TOKİ 98 ve 128 metrekare ev almak için hak sahibi olmuş vatandaşlara üç tip ödeme seçeneği sunuyor. Yüzde 10’u peşin 96 ay vade yüzde 15’i peşin 108 ay vade yüzde 25 i peşin 120 ay vade. Bu dairelerin satış bedelleri ihaleden sonra belirlenip herkesin görebileceği şekilde ilan edilecek. Örneğin konut maliyeti 50 milyarsa vatandaş yüzde 10 olarak 5 milyar ödeyecek yatırdığı 2 milyar mahsup edilecek geriye kalan 43 milyar 96’ya bölünüp sabit taksitle 96 ay boyunca ödeyecek. 415 daireye bu sayıdan az müracaat olursa her müracaat sahibi daireleri almaya hak kazanacak. 416 müracaat olursa kuraya tabi olacak. Kurada hak sahibi olamayanlar yatırdıkları 2 milyarı geri alabilecek.”